juspublicum

Я просто не знаю, как можно выяснить, какие права я имею в этой квартире, и очень обидно, что мне не дают там жить, при том что она стоит пустая, и хотелось бы разобраться в ситуации:(( Буду вам очень благодарна, если вы мне подскажете, как поступить!»И ведь мы подскажем!1. Вопрос о приватизации. Была ли квартира приватизирована? Из Вашего обращения нельзя это точно установить. Если Вы и сами не знаете, то Вы можете обратиться в территориальный орган Росрегистрации (регпалату) и запросить у них выписку из Единого государственного реестра прав.

Сведения из этого реестра открыты, выписку Вам дадут без проблем.2. Рассмотрим ситуацию, в которой квартира была приватизирована в 90-е годы, в период Вашего несовершеннолетия.Действительно, есть такой закон, о котором Вы слышали. Это Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

В этом законе сказано,

Право пользования квартирой при ее продаже

В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в и, соответственно, его НЕ видно в . Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии.

Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Именно эта бумага – основной документ владельца.Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день.

Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать.

Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д.

Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право.

• наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
• собственник жилого помещения и члены его семьи;
• наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения;
• член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
• наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;

Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством РФ. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

• вселять

Главная / Консультация / Статьи

Члены семьи собственника, в том числе бывшие.

Но не все. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное установлено статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

Права и обязанности собственника и жильцов квартиры

30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в соответствии с ее назначением и пределами.

Собственник квартиры может использовать ее не только для личного проживания и проживания членов своей семьи. Он может предоставить квартиру во владение или пользование другому лицу по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании.

Юридическому лицу квартира может быть предоставлена на основании договора аренды.

При этом должны быть

Право пользования жилым помещением

Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т.

Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.

С 2007 года по 2011 год Работа

Кто имеет право пользования квартирой?

бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней); Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству); Рентополучатели – предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением; Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или договор безвозмездного пользования.

Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи, и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях). Какой здесь порядок действий?

Смотри по ссылке. Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры. «Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить

Право пользования жилым помещением

Чаще всего, основанием для возникновения и реализации права пользования недвижимым объектом служит постоянная либо краткосрочная регистрация.

В качестве оснований для прописки выступают:

• согласие от собственника на регистрацию человека в конкретном помещении – требуется в любом случае;
• договор ренты – для бывших владельцев;
• .
• ордер либо договор – для работников собственника (служебное жилье);
• наличие договора соцнайма либо соглашения о безвозмездном пользовании;
• соглашение об аренде в случае съема квартиры;
• вселение члена семьи;

В отдельных случаях основанием может выступить судебное решение о присвоении права пользования не владельцу помещения.

Для начала стоит пояснить, что право пользования жильем не равнозначно праву собственности.

СПб ГКУ «ЖА Калининского района»

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 2. Сфера действия настоящих Правил.

Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации.

Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил. 3. Пользование жилыми и нежилыми помещениями. 3.1.

Право пользования квартирой

Т.е.

собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя).

В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле.

Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Такую Карточку в местном паспортном столе предоставляют по запросу собственников, а также по запросу органов правопорядка.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа.

Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений: ст.

607 ГК РФ устанавливает объекты аренды; п.

1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора; п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом; п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем; п.

2 ст. 621 ГК РФ –

Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат. 2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства.

Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника – в пределах срока, определенного завещанием.

Как правило, такой срок устанавливается пожизненно. 3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость.

Если в кооперативной квартирепрописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно.