Понятие и содержание земельно-имущественных отношений.

Экономический характер использования земли рассматривает следующие вопросы: повышение отдачи каждого гектара земельных угодий, обеспечении роли земли в экономике предприятий, повышении материальной заинтересованности землевладельцев в деле рационального и эффективного использования земель. Юридический характер в использовании земельных ресурсов проявляется в защите прав на землю, прав землевладельцев и землепользователей в деле рационального и наиболее полного использования всех земельных угодий использования земли по целевому назначению.

Экологический характер процесса использования земли заключается всоздании экологического равновесия прилегающих ландшафтов, создании благоприятных условий для воспроизводства почвенного плодородия. Таким образом, можно утверждать, что взаимодействие «человек-земля», а также сам процесс использования земли образовали сложный взаимодействующий механизм, который обеспечил зарождение и развитие земельных отношений.

Лекция 3 общие основы земельных отношений

Важным аспектом земельных отношений являются рентные отношения Рента – доход, получаемый за предоставление в пользование другим лицам некоторых факторов производства (земли, капитала).

Земельным отношениям феодального периода соответствовали три фор­мы земельной ренты – отработочная (барщина), рента продуктами (оброк) и денежная рента(денежный оброк).

Капитализму присущи две формы земельной ренты — дифференциальная (разностная) и абсолютная.

Дифференциальная рента — это добавочная прибыль, получаемая тогда, когда индивидуальная цена производства ниже общественной, формирующейся на основе среднеобщественных условий производства. Существует две формы дифференциальной ренты — дифрента I и дифрен-та II.

Дифрента

Объекты земельных отношений

В этом случае земли выступают в качестве ресурса.

Закон разделяет земли по категориям: сельскохозяйственного назначения.

Это земли предназначены для ведения дачного и подсобного хозяйства, рыбоводства, животноводства, охотничьего хозяйства и т.д.; населенных пунктов.

Правоотношения, связанные с застройкой, ведением подсобного хозяйства, индивидуальным строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ; промышленности. Эти земли предназначены для обеспечения деятельности энергетики, связи, транспорта, космической деятельности и прочие.

Принципы регулирования земельно-имущественных отношений

При этом два кодекса определяют землю по-разному:

1. Земельный, как основу жизни, что подразумевает необходимость бережного отношения к ней;
2. Гражданский, как объект имущественных связей, способный приносить прибыль.

Учитывая подобную многогранность данного вида отношений, необходимо их чёткое законодательное регулирование для решения возникающих правовых споров.

Поэтому эта область права регламентируется:

1. Земельным кодексом РФ, где определяются полномочия государственных органов на разных уровнях, а также муниципалитета, права физических и юридических лиц.
2. Конституцией РФ, в которой содержатся главные принципы имущественных отношений: особенности владения и распоряжения земельными участками;
3. Гражданским кодексом РФ, где зафиксированы правила проведения земельных сделок, вопросы наследования, определены такие понятия, как право собственности, распоряжения, использования и т.д.;

Земельно-имущественные отношения — принципы и особенности

В нем расписаны принципы, на которых должно строиться землепользование, полномочия государственных органов разных уровней, муниципальных органов, права граждан и организаций.

Прописаны правила использования земель разной категории, правила рассмотрения споров, связанных с землей, а также вопросы контроля государства за этими областями жизни общества.Отдельные законы (к примеру, о переводе участка земли из одной категории в другую, отдельный закон о правилах оборота земель сельскохозяйственного назначения и т.д.).Законы, изданные региональными властями (городов федерального значения, областей, республик и т.д.).Правительство и президент, используя свои полномочия, издают документы как по распоряжению конкретными участками земли, так и с правилами по каким-то вопросам.Отдельные

Земельные правоотношения

Несмотря на то, что земельные правоотношения рассматри­ваются как единое целое, можно выделить отдельные элементы: объект, субъект, содержание (совокупность прав и обязанностей).

Точное определение

Земельныйэксперт

Это прерогатива действует как основа для жизни и деятельности людей, проживающих в этих местностях.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Земельные правоотношения возникают с момента приобретения и с момента их завершения. Законом установлено, что пользование землей, независимо от формы собственности, производится на платной основе.

Определенные действия, связанные с регистрацией или переходом вещного права на земельные участки, регулируются гражданским законодательством. Охрана земель и наложение наказаний по случаю нарушения нормативов определены административным и уголовным законодательством.

Участниками земельных отношений являются физические лица, компании, муниципальные образования и государства.

Земельно-имущественные отношения.

Иностранные граждане также обладают возможностью пользоваться землей в России, но утвержден перечень территорий, на которые не могут претендовать иностранцы и лица без гражданства.

Регулирование земельно-имущественных отношений

Процесс регулирования фиксируется в Конституции страны, а также в других правовых документах.Земельно-имущественные отношения являются достаточно сложными:1.

Они могут регулироваться несколькими правовыми документам.

Например, распоряжение территорией, ее продажа и использование контролируются нормами Гражданского и Земельного кодекса.2. При использовании участка в качестве недвижимого имущества учитывайте, что он обладает приоритетом охраны.3.

Земля и то строение, которое находится на ней, — это единый объект, поэтому если происходит продажа здания, то вместе с ним уходит и участок, на котором оно стоит.Земельно-имущественные отношения контролируются федеральными законами (например,

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

).Перед тем как производить какие-либо операции с определенной территорией, необходимо обязательно изучить нормативные документы, при помощи которых производится контроль этих действий.

Земельныйэксперт

При этом, законом предусмотрены конкретные статусы сторон:

1. – лицо, имеющее на пользование чужой земельной территорией;
2. – лицо, использующее участок на основании пожизненного наследуемого владения;
3. – лицо, которое может пользоваться земельными территориями на основании прав по безвозмездному либо постоянному пользованию;
4. – это лицо, использующее земельную территорию на основании соглашений аренды, субаренды;
5. – лицо, являющееся законным собственником данной территории.

Все указанные лица (кроме обладателей сервитута) признаются правообладателями земельного участка. выступает земля, земельные участки и их части.

Земельный участок, в свою очередь, представляет собой определенную часть земной поверхности, обладающую конкретными индивидуально-определенными характеристиками. Земельные взаимоотношения основываются на конкретных юридических фактах.

Земельные отношения

На законодательном уровне подчеркнут приоритет пользования земельных участков в качестве объектов недвижимого имущества. Содержание данного правила закреплено в виде принципа земельного права, в котором говорится, что владение, пользование, распоряжение земельным участком может осуществляться собственником данного объекта в любом форме при условии, что использование не причиняет никакого вреда окружающей среде.

Регулирование земельно-имущественных отношений происходит на основании принципов, содержание которых установлено в Земельном кодексе Российской Федерации. Вследствие того, что объекты земельно-правовых отношений тесно связаны с прочими компонентами окружающей среды, земельное право также имеет тесную взаимосвязь с некоторыми смежными отраслями законодательства Российской Федерации.

Соответственно, правоотношения, возникающие в рамках пользования, владения и распоряжения землей, могут регулироваться не только актами земельного законодательства, но и актами других смежных отраслей.

Земельныйэксперт

Звонки принимаются круглосуточно. Законодательством РФ предусмотрена классификация земельных правоотношений в зависимости от определенных параметров.

:

• по вопросам п;
• населенных пунктов;
• отношения в области охраны земель;
• сельскохозяйственного назначения;
• водного и лесного фонда;
• В зависимости от категории земли. Отношения в сфере эксплуатации земель:
  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • водного и лесного фонда;
  • промышленности и спецназначения.
• По функциональному назначению выделяются регулятивные и охранительные правоотношения.
• По характеру правового регулирования:
  • отношения в области охраны земель;
  • по вопросам п;
  • в сфере регулирования норм права.
• промышленности и спецназначения.
• в сфере регулирования норм права.

В Земельном кодексе РФ описаны способы :

1. смежных участков.
2. объединение земельных участков;
3. выдел доли из участка;
4. раздел земельного участка;

Каждый из вариантов имеет свои особенности и нюансы.

Участники земельных отношений

По отношению к земельному участку субъекты права могут выступать в роли:

1. лиц, ограниченно реализующих отдельные права, гарантированные сервитутом.
2. собственников;
3. владельцев на праве постоянного либо срочного безвозмездного пользования;
4. арендаторов, субарендаторов;

Представители каждой из четырех названных категорий субъектов могут быть поименованы правообладателями, поскольку за ними признаются те или иные права в области земельно-имущественных правоотношений.

Правоприменительной практике известна категория, не упомянутая в ст.

5 ЗК РФ. Это – фактические землепользователи. К их числу отнесены:

1. лица, продолжившие фактически
2. собственники недвижимости, расположенной на не оформленных в собственность или пользование участках;
3. граждане и организации, занявшие землю самовольно, не имеющие на нее правоустанавливающих документов;

Земельно-имущественные отношения – принципы и особенности регулирования

Кроме этого, подобные отношения занимаются контролем деятельности людей, проживающих непосредственно на данной территории.

Все подобные отношения прямо контролируются непосредственно гражданским законодательством.

Именно он предусматривает возможность законодательного контроля по контролю использования и распоряжению всевозможными земельными участками, находящимися в непосредственной собственности граждан. Таким образом, можно сделать вывод, что Кодекс выполняет разграничение понятий подобных отношений.

Чтобы во всем государстве всегда был установленный порядок, требуется иметь существенные рычаги контроля, позволяющих грамотно распределить выполняемые действия, непосредственно связанные с существующим имущественным фондом.