Образец договор займа с залогом недвижимости

Образец договор займа с залогом недвижимости

Договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества


(документы, подтверждающие право собственности на Имущество) Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога. 2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика. 2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке. 2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

Образец. Договор займа с залоговым обеспечением

В целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму ________________________________ _____________________________________________________________ рублей, (сумма цифрами и прописью) а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок.

2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может иметь место по желанию Заемщика в течение ___________________________ по частям (в рассрочку), но не позднее ____________________________.

3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то есть за пользование им проценты (плата) не взимаются. 4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие сроки: первый платеж в размере _______________________________ рублей — не позднее «___»________ 20___ г. второй платеж в размере _______________________________ рублей — не позднее «___»________ 20___ г.

третий платеж в размере _______________________________ рублей — не позднее «___»________ 20___ г.

Договор займа беспроцентный (обеспечение — залог недвижимого имущества)

1.2. Настоящий договор является беспроцентным. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

Займодавец имеет право запрашивать у Заемщика документы и сведения, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору. 2.2. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.
2.3. Заемщик вправе распоряжаться денежными средствами, полученными по настоящему договору, по своему усмотрению.

2.4. Заемщик обязан: — представлять документы и сведения, запрашиваемые Займодавцем, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору; — застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, — на сумму не ниже суммы

Договор займа (обеспечение — залог недвижимого имущества)

1.2. Заем предоставляется сроком на [вписать нужное]. 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

Займодавец имеет право: — запрашивать у Заемщика документы и сведения, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору; — на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором.

2.2. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора. 2.3. Заемщик вправе: — распоряжаться денежными средствами, полученными по настоящему договору, по своему усмотрению; — с согласия Займодавца досрочно возвратить сумму займа.

2.4. Заемщик обязан: — представлять документы и сведения, запрашиваемые Займодавцем, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору; — застраховать за свой счет заложенное

Zealint.ru

Однако при таком способе оформления отношений возникают типичные проблемы при взыскании. Должник (заемщик) может заявить, что на рукописной расписке стоит не его подпись, поэтому, никакие денежные средства он не принимал, расписка является поддельной.

Если даете в долг — при составлении расписки обязательно сделайте проверку паспорт вашего заемщика — физического лица, особенно обратите внимание на соответствие подписи в расписке и паспорте.

Очень желательно получить копию паспорта заемщика.

Текст расписки должен быть написан от руки заемщиком. Это позволит в крайнем случае провести судебную почерковедческую экспертизу наиболее выгодно для кредитора (займодавца), так как кроме экспертизы подписей можно будет проводить экспертизу и самого почерка. Нужно ли заверять нотариально договор займа между физическими лицами или расписку?

Нотариусы отказывают в заверении расписок, простая письменная форма является достаточной.

Договор процентного займа, обеспеченного залогом движимого имущества

(документы, подтверждающие право собственности на Имущество) Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога.

2.2. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика.

2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке.

2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.5.

Договор процентного займа с залогом недвижимого имущества

Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере ______ (_____________) рублей (далее — Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же Сумму займа в срок до «___» _________ ____ г. и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

1.2. Сумма займа, указанная в п.1.1. настоящего Договора, передается Заимодавцем Заемщику путем перечисления денежной суммы на банковский счет по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора.

  • ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

2.1.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: _______________________________________ (далее — «Имущество»), принадлежащее Заемщику на основании _____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № __ от «___»______ ____ г.

Договор займа с залогом образец


В основной части документа указываются все существенные и дополнительные условия заключения договора.

При описании сроков погашения следует указать периодичность платежей (если таковая предусмотрена), а также окончательную дату выплаты всей суммы.

6 Немаловажно указать, как должны действовать стороны в случае утраты (повреждения) залогового имущества.

Обычно в таком случае Кредитор имеет право потребовать возврат полной суммы займа. В отношении реализации обременения нужно написать, как происходит распределение суммы, вырученной от продажи залога.

Если она не покрывает всей задолженности, предполагается, что заемщик должен доплатить кредитору недостающую часть средств. Если после погашения задолженности остались свободные средства – они должны перейти бывшему владельцу залога.

7 В конце стороны должны оговорить форс-мажорные обстоятельства: как следует поступать в ситуациях, которые не зависят от Заемщика и Залогодержателя.

Договор займа с залогом: условия, образец

К примеру можно получить авто, когда машина остается у владельца и он продолжает ее эксплуатировать до момента погашения долга с процентами.

Однако такой вид сделки чаще всего оформляется банке. Между физическими лицами в большинстве случаев в качестве залога выступает недвижимое имущество: квартира, доля в квартире, земельный участок, дача с землей, гараж и т.д. Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки.

При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.

В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным. Где зарегистрировать? Регистрацияосуществляется Федеральной регистрационной службой, при этом происходит внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Запись получает номер и в обязательном порядке фиксируется дата, когда была совершена сделка.
Прежде, чем регистрировать сделку, необходимо собрать требуемый пакет документов.

Типовой договор займа под залог в 2020 году

Поэтому особое внимание при составлении уделяется описанию залогового имущества (предмет и денежная стоимость), а также мерам, принимаемым для его сохранности и ответственности за утрату обеспечения по займу.

Важно помнить, что при заключении договора с залогом недвижимого имущества, потребуется обязательная государственная регистрация сделки в органах Росреестра Предоставление гарантий сохранности и целостности залогового имущества в большинстве случаев заемщик предоставляет займодавцу не само имущество, а только документы на него (свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт технического средства и т.д.).

Поэтому основной обязанностью займодавца является обеспечение надежного хранения этих документов до момента полной оплаты долга и закрытия договора Процедура реализации залога в случае неисполнения заемщиком своих долговых обязательств многие желающие оформить договор не до конца понимают, что важно не просто предоставить какое-то свое имущество.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.

Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество.

К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д. Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома.

Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью. Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально.

Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным. Ответственный квартиросъемщик не является собственником, а чтобы им стать, имущество нужно приватизировать. Нельзя закладывать и запрещенное имущество.

Как заключить договор займа с залогом

Таким образом залогополучатель может быть более уверен, что залогодатель не нарушит его интересы.

Понять данное определение поможет пример: Иванов А.

В качестве предмета займа рассматривается либо денежная сумма, либо совокупность вещей, которые займодавец передает заемщику.

В качестве предмета залога допускается передавать как движимое, так и недвижимое имущество.

При этом если оно находится в совместной собственности супругов, то для осуществления такой операции тому из них, который выступает как залогодатель, необходимо получить письменное согласие от второго.

Наряду с предметом займа и предметом залога к существенным условиям описываемой сделки причисляют также существо обязательства по займу (основного), срок его выполнения и величина.

Так как договора залога с займом, как было указано, представляет собой составную сделку, а по сути две разные сделки, допускается оформление двух отдельных соответствующих договоров — залога и займа.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости

Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;

  • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.

  • Соглашение между гражданами предусматривает:

    1. Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
    2. Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.
    3. Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;

    Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.