Какие документы нужны для продажи участка с домом

Какие документы нужны для продажи участка с домом

Оглавление:

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение


При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно. Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины.

На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей. При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так: при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости; от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%; более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Перечень документов для продажи частного дома

Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

  • Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
  • Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    • Соглашением между всеми собственниками имущества;
    • Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

    Остальные документы идентичны документам при продаже дома. При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

    Документы для продажи дома с земельным участком

    При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

    Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят: Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);

    Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

    Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

    Важно, что любые из перечисленных бумаг должны быть представлены в подлинниках.

    В случае их утраты, продавцу надлежит обратиться в уполномоченный орган, которым был выдан либо зарегистрирован правоустанавливающий документ, для получения дубликата;

  • правоподтвержающей документации на дом и землю – свидетельств о государственной регистрации права или выписок из ЕГРН (если имущество приобретено после июля 2016 года). Эти бумаги выдаются при регистрации права собственности отчуждателя органами Росреестра;
  • и .

    В случае, если регистрация на продаваемые объекты уже проводилась, предоставлять их не обязательно;

  • технического паспорта на жилой дом, если он не был подвержен процедуре государственной регистрации. Для этого владельцу следует обратиться в БТИ;
    1. выписки из домовой книги, отражающей информацию о прописанных по данному адресу гражданах. Она выдается в УФМС либо местной администрации.

    Что нужно, чтобы продать дом

    Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде.

    Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

    В случае, если вы откажетесь от с частным домом, находящимся в деревне или частном секторе, вы обязаны будете возместить ущерб в двойном размере задатка. После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право.
    И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком.

    Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону. Вам нужно быть готовым к тому, что вам придется собрать целый пакет всех необходимых документов из БТИ или же местного совета деревни, поселка.

    Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

    Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

    1. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
    2. Личный паспорт.
    3. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.

    Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

    1. Дата, место и время заключения договора.
    2. Полное наименование документа.
    3. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
    4. ФИО и паспортные данные участников сделки.
    5. Расположение объекта недвижимости

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году

    Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    1. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
    2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

    Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

    Какие документы нужны для продажи дома?

    Юридические тонкости сделки


    В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги: собственника.

    Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки.

    К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь. на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра.

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

    А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к.

    этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

    Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

    паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.
    После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

    Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

    Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

    Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе.

    Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

    1. оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
    2. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Для составления договора купли-продажи

    Список документов для продажи дома с земельным участком

    В таком случае к списку документов прикладывается:

    1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
    2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

    Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

    1. разрешение органов опеки;
    2. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
    3. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

    В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

    • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.
    • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

      Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.
      Покупатель – оригинал сертификата.

    Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

    Какие документы нужны для продажи дома

    В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.; правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом.

    Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.
    В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; техпаспорт из БТИ; нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца; кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости); документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме; разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица; документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки.

    Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

    А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

    При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме. Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст.

    550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г. уже не надо. Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности.

    Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость.

    Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.