Альтернативная сделка с недвижимостью налоги письмо мфнс

Альтернативная сделка с недвижимостью налоги письмо мфнс

«Налогообложение» Глава девятая — 9 (Налогообложение и сделки с недвижимостью)


По общему правилу, обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступает после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав. Уплата налогов по сделке, вытекаемой из договора купли — продажи недвижимости. У данной сделки две стороны:

  1. другая — «Покупатель»
  2. одна сторона — «Продавец»

И каждая из них платит установленные законом налоги. Собственник, продающий недвижимость (Продавец), платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи.

Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества (подоходный налог) облагаются налогом по ставке 13 % с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если продавец владел объектом недвижимости или долей в нем более трех лет, то при продаже налог платить не нужно вообще.

Не имеет значения, как приобреталась недвижимость — была ли эта покупка, приватизация, получена по наследству или в дар, срок, после которого вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как было зарегистрировано право собственности.

Письмо от 18.04.2011 № КЕ-4-3/6127@

КозловаПриложение:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 1 апреля 2011 г.

N 03-04-08/10-58Минфин России рассмотрел письма по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных им от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Кроме того, в соответствии с п.

40 разд. IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра

Налог при альтернативной сделке с недвижимостью

Теперь выяснилось, что риелторы нарушили закон и нам придется вернуть квартиру прежним владельцам, а нашу квартиру никто не вернет, что делать?

Подобная схема очень похожа на махинацию. Мошенники достаточно часто используют такой способ завладеть чужой недвижимостью. То есть если в течение года прошла альтернативная сделка (продано одно жилье и тут же куплено другое), можно одновременно совершить два действия: задекларировать полученный доход от продажи и сразу же заявить льготу по покупке недвижимости.

В одну декларацию надо внести все данные по обеим сделкам, тем самым оптимизировав налоговую базу на оба вычета. Правда, в этом случае лучше обратиться за консультацией к специалисту.

Комментарий Ирины Федуловой: – По сути, новая схема ничем не отличается от старой. Люди, которые указывают в договоре купли-продажи 1 или 2 млн руб., фактически уклоняются от уплаты налогов. Поскольку, если говорить о московском рынке недвижимости, эти цифры совершенно не реальные.

Столько в столице квартиры не могут стоить.

Борьба с отмывом поможет выявить неплательщиков НДФЛ

Наиболее значимыми эксперты называют поправки, касающиеся информирования финразведки о сделках с недвижимостью. Проект снимает с кредитных организаций обязанность информировать Росфинмониторинг о сделках, результатом которых является переход права собственности на недвижимое имущество на сумму более 3 млн руб.

О подобных сделках его будут информировать компании, оказывающие посреднические и консультационные услуги, например риэлторы. Банки же будут сообщать в финразведку об операциях с денежными средствами от 3 млн руб., которые напрямую связаны с этими сделками.

В частности, обязательному контролю будут подлежать зачисление и снятие средств с банковских счетов, выполнение платежа в наличной форме. Сейчас риэлторы и банки информируют финразведку лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.

Таким образом, благодаря поправкам к законодательству у Росфинмониторинга

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2020 году.

Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе. C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Очевидно, что выстраивание «цепочки» усложняет сделку, и требует больше времени на ее подготовку, по сравнению с простой («чистой») продажей квартиры.

Рассмотрим прямую и альтернативную продажу квартир подробнее. . Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. Т.е. за продаваемой квартирой не тянется «хвост» из других квартир, которые продаются/покупаются одновременно с ней.

При прямой (или чистой) продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель. Больше они ни от кого не зависят.

Это, очевидно, самая простая и удобная форма сделки с недвижимостью. Но «чистые продажи» квартир, к сожалению, встречаются на рынке нечасто.

при продаже и покупке квартиры?

Какие сделки настораживают ФНС больше других


Исходя из смысла ст.

Практика рынка – см. по ссылке. означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен (за деньги от продажи первой).

105.14 НК РФ контролируемыми являются сделки между взаимозависимыми лицами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, в частности, если годовая сумма доходов по сделкам между названными лицами превышает 1 млрд руб.

(пп. 1 п. 2). При применении одной из сторон спецрежима контролируемыми будут считаться сделки: со взаимозависимым лицом на УСНО – если годовая сумма цен сделок превышает 60 млн руб. (пп. 4 п. 2); на системе налогообложения в виде ЕСХН или ЕНВД – более 100 млн руб. (пп. 3 п. 2). При реализации тех или иных объектов, цены которых в разы отличаются от рыночных, их собственники руководствуются следующими соображениями.

Сделки не превышают миллиардный порог, взаимозависимость, прикрытую многоходовыми схемами, нелегко доказать, то есть сделка не подпадает под категорию контролируемой. Кроме того, в рамках камеральной или налоговой проверки пересчитывать

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

, «социальные» (ст.

219 НК РФ), «имущественные» (), и «профессиональные» (ст.

221 НК РФ). Непосредственно к сделкам купли-продажи квартир относятся «имущественные вычеты». При продаже квартиры, у Продавца возникают как налоги (на полученный доход от продажи своей квартиры), так и налоговые вычеты (уменьшение суммы, подлежащей налогообложению). При покупке квартиры, у Покупателя возникают только налоговые вычеты (т.е.

льготы при уплате 13% НДФЛ с его зарплаты, например). Рассмотрим случаи продажи и покупки квартиры по очереди.

Налогооблагаемая база Продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в .

Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ. От какой суммы рассчитывается налог НДФЛ-13% для Продавца при продаже квартиры, находившейся в его собственности?
Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.

Налог при альтернативной сделке с недвижимостью

Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет усовершенствовать жилищные условия. Инфо Или дети собираются жить отдельно.

Имеется несколько причин альтернативной сделки купли-продажи квартиры:

  1. съезд – продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной большой;
  2. разъезд — актуален для бывших супругов или для конфликтующих родственников;
  3. улучшение условий жизни;

Обычно в процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 12. Из-за вовлечения большого количества участников, процесс может затянуться на долгий период. Каждый имеет свои интересы, поэтому подогнать точные сроки очень трудно.

Необходимо иметь выдержку и терпение. Существует масса примеров, где за несколько часов от сделки один из участников отказывался. То есть, с проданной квартиры за 5 миллионов можно заплатить НДФЛ в размере не 520 тысяч, а 260 тысяч.

Новое письмо ФНС однодневки

В письме ФНС сделала указание инспекциям помимо уже применяемых методов выявления и доказывания необоснованной налоговой выгоды взять на вооружение новый.

  1. налоговые проверки по необоснованной налоговой выгоде будут проводиться еще более углубленно,
  2. увеличивается значимость допроверочных мероприятий.
  3. будут истребоваться новые группы документов,

Цель нового письма ФНС — устранить выявленные в 2016 году судами (Верховным Судом РФ) системные недостатки по доказыванию инспекциями фактов необоснованной налоговой выгоды у крупных и крупнейших налогоплательщиков.

По нашему мнению, основная тема рекомендаций ФНС – совершенствование системного подхода инспекций в снятии вычетов и расходов при наличии однодневок в цепочках поставщиков. Что называется — снимаем «не мытьем, так катанием».

Инспекциям еще раз разъяснена необходимость и методика применения доказывания необоснованной налоговой выгоды, особенно при доказанности реальных хозяйственных операций.

Письмо от 11.12.2012 № ЕД-4-3/21023@

При этом, как следует из кадастрового паспорта и плана квартиры, наружные границы квартиры не изменились.Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее

«Квартирный Ряд» 11.11.2010г. Альтернативная сделка, или Как подружиться с налоговой

Привычная, наработанная десятилетиями схема обмена жилья перешла в форму альтернативной сделки.

Схема привычная, но изменилась законодательная среда, в которой происходят эти отношения. В частности, с 2001 года введен Налоговый кодекс.

Даже одно это играет значительную роль в формировании интересов сторон сделки (продавца и покупателя). Комментарий Ведущий аудитор ООО фирмы «Ажур-Аудит» Ирина Федулова: – Часто налогоплательщики неправильно оценивают свои сделки.

Считают, что просто отдают свою квартиру и переезжают в другую. Улучшили жилищные условия, и на этом успокаиваются. Однако с правовой точки зрения такое «улучшение жилищных условий» как минимум состоит из двух сделок.

Первая – продажа старого жилого объекта (дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них).

Вторая – покупка нового объекта (дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них).